Hulp bij de vergunning voor kleinschalig en permanent wonen, in zeven stappen. Na elke stap beslis jij of we verder gaan. Het aanvraagpakket dien je zelf in bij het Omgevingsloket; ik bereid het voor en leg uit hoe het werkt.
PILOT
Gunloket is in de pilotfase: maximaal vijf trajecten, tot 1 april 2027. De quickscan is gratis; verdere stappen alleen tegen werkelijke kosten, vooraf afgesproken.
Nog 5 van de 5 pilotplekken vrij · tot 1 april 2027
Je hoeft niet alles in één keer af te spreken. Veel mensen beginnen met een quickscan. Het kan gaan om een nieuw huis op een plek, een bestaand gebouw, of een aanbouw, bijvoorbeeld voor familie of zorg. Na elke stap beslis jij of de volgende start.
Contact loopt via het formulier en daarna per e-mail, of met beeldbellen als je dat fijn vindt. Ik plan geen telefoongesprekken of huisbezoeken als standaard.
Voor een quickscan zijn adres en plan genoeg. Voor vergunningstekeningen en het aanvraagpakket is bijna alles nodig.
Vaak heb je je huisje al voor ogen. De vraag is dan: mag het staan waar je wilt wonen? Dat staat in het omgevingsplan van je gemeente, en elke gemeente regelt het net anders. Dat uitzoeken kost tijd en energie, en dat neem ik je graag uit handen.
Ik vind dit werk mooi. Rust, ruimte om je heen, naar buiten kunnen kijken: een klein huis op een goede plek geeft je dat. Ik gun het meer mensen. Daar komt ook de naam vandaan.
Zo verloopt een traject, aan de hand van een voorbeeld op een verzonnen kavel: een bestaand bijgebouw ombouwen tot tiny house van 2,5 × 10 m om permanent in te wonen.
De beelden zijn schematisch en geanonimiseerd. Het is een illustratie van hoe ik werk, niet van een ingediende of goedgekeurde aanvraag. Na elke stap beslis jij of we verder gaan.
De klant vult het formulier in: mag ik dit bijgebouw ombouwen tot tiny house om permanent in te wonen? Ik maak het dossier aan, kijk wat er al bekend is en mail alleen wat nog ontbreekt voor de quickscan.
Het volledige traject heeft zeven stappen. Je kunt per stap verder; na elke stap beslis jij.
Tijdens de pilot gratis
Stoplichten voor regels, plek, bodem en water, natuur en erfgoed, plus de signaallijst Wat er later nodig is.
Je adres en je plan.
Ik bekijk je plek en het omgevingsplan. Ontbreekt er iets, dan stel ik een paar korte vragen per mail.
Pilot: alleen onkostenvergoeding, vooraf afgesproken
Route en voorwaarden, onderzoeken en welke externen jij zelf inschakelt. Geen vergunning beloven.
Wat onder ‘Nodig’ staat, plus antwoorden op aanvullende vragen.
Ik werk de signalen uit de quickscan uit tot een haalbaarheidsnotitie.
Pilot: alleen onkostenvergoeding, vooraf afgesproken
Blokstudie en concept vooroverleg, daarna (met ontwerp van jou of je bouwer) vergunningstekeningen, Bbl-toets en het aanvraagpakket voor het Omgevingsloket.
Maten en foto’s; voor tekeningen het ontwerp van bouwer of leverancier.
Ik teken op schaal, toets aan het Bbl en bereid het pakket voor. Jij dient zelf in. Gunloket ontwerpt het huis niet.
Leges van de gemeente en eventuele andere kosten komen er nog bij. Zie de vragen.
Bouw je tiny houses, of zit je in een CPO-groep of woongemeenschap? Dan kan ik het vergunningsdeel voor je klanten of je groep oppakken. Later wil ik ook helpen bij kleinschalige, prikkelarme zorgwoningen, bijvoorbeeld voor ouderinitiatieven.
Ik ben Jedidja Speksnijder. Ik help bij vergunningen voor kleinschalig en permanent wonen: omgevingsplan, tekeningen op schaal en het aanvraagpakket. Ik ontwerp geen huizen; ik zorg dat jouw of je bouwers plan binnen de regels past.
Zelf woon ik klein, in een pipowagen. Ik houd van de natuur, van zoveel mogelijk in mijn eigen behoeften voorzien en van duurzaam leven.
Wonen op maat vind ik mooi: een huis dat past bij wie erin woont. Ook als je andere wensen of behoeften hebt, bijvoorbeeld bij een zorgwoning. Dat wil ik makkelijker maken, zodat meer mensen zo kunnen wonen, ook met een kleiner budget.
Bij mij: een quickscan meestal binnen 5 werkdagen. Verdere stappen hangen af van je plan en wat de gemeente vraagt; we spreken per stap een verwachte datum af.
Daarna de gemeente. Voor een vergunning is dat wettelijk meestal 8 weken, en de gemeente mag dat één keer met 6 weken verlengen. Kiest de gemeente de uitgebreide procedure, bijvoorbeeld bij een grotere afwijking van het omgevingsplan, dan is het wettelijk 6 maanden (zo’n 26 weken), soms nog iets langer. Hoe lang een principeverzoek duurt, verschilt per gemeente.
De gemeente rekent leges voor de aanvraag. Die verschillen per gemeente en zijn vaak een percentage van de bouwkosten. Soms zijn ook een constructeur en een kwaliteitsborger nodig. Die kosten komen er nog bij.
Dat kan gebeuren. Daarom is het slim om klein te beginnen, met een quickscan of een principeverzoek. Ik leg je uit waarom de gemeente nee zegt en of er een andere route is. Een vergunning kan ik niet garanderen.
Vaak wel, maar het hangt af van de gemeente en de reden. Wonen bij familie, mantelzorg of een kangoeroewoning hebben elk hun eigen regels. In de quickscan zoek ik uit welke route bij jouw plek past.
Ik begeleid maximaal 5 aanvragen in de pilotfase, tot 1 april 2027 of tot de plekken vol zijn. De quickscan is gratis. Voor haalbaarheid en tekeningen betaal je alleen een onkostenvergoeding voor werkelijk gemaakte kosten, die we vooraf per mail afspreken.
In ruil daarvoor vraag ik je om eerlijke feedback: wat ging goed, wat kan beter, en hoe je de werkwijze hebt ervaren. Als je dat wilt, gebruik ik je project ook graag als korte referentie.
Ja, online. Je begint met het formulier. Daarna gaan we verder per mail, of met beeldbellen als je dat fijn vindt. Ik kom niet langs op locatie.
Vertel me waar je plek ligt en wat je van plan bent. Een paar zinnen is genoeg.
